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打破亏本怪圈!一生约2大能力搞定智慧社区运营(1)

2017-12-01 15:47:47  作者:  来源:中华网江苏  参与评论()人

据国家统计局数据显示,我国人均住房面积已超过40平方米,国民住房需求从一开始的有房可住,逐渐变更为追求更好的住房、生活条件。今年新建住宅面积三大先行指标首次下行,也标识着未来开发商的发展方向,将从“卖房子”转向“卖服务”。同时,物业管理增值服务或成为新增长引擎,成为房企实现差异化的重要手段。

从卖房子到卖服务

目前,凡是有实力的房企和物业公司都在大力布局增值服务,其中,绿城服务、彩生活、中海物业、中奥到家、祈福生活服务等多家物业公司已抢滩登陆港股,南都物业和碧桂园物业已向A股递交了IPO申请。此外,还有40多家物业公司挂牌新三板。

这两年,诸多公司试水社区运营,能赚到钱的不多,不少还严重亏损。不过可以肯定的是,无论从哪方面考虑,社区运营、社区服务增值都是非常值得去做的一块大蛋糕。

值得一提的是,社区增值服务的门槛很高,环境复杂,而且用户需求多样,变现难度很大。要想盈利并建立企业差异化的优势,有两个能力很重要:一是资源整合能力;二是项目主导能力。

资源整合能力是重中之重

一、资源整合能力成为社区运营与增值的门槛

增值服务的涵盖面非常广泛,涉及到社区的方方面面,如果想做全生命周期管理,还会更复杂,很难形成标准模式去大规模复制。因此,物业公司只有通过对外的品牌跨界合作,对内的信息互联互通,来整合各类资源,再针对性地解决。

二、项目主导的能力决定项目成败

目前,活跃在社区增值服务市场的主要有四大势力:

传统行业,比如银行、物流、零售;

互联网巨头,BAT对社区可谓觊觎已久;

大型房企旗下的物业公司,一直依靠集团补贴,也很心虚;

独立核算的物业公司,盈利难,生存压力也很大。

在利益相关参与者众,产品、服务、诉求不尽相同的情况下,大家反倒容易迷茫,或过于分散、各自为政。这时候必须要有一个强有力的主导者,来协同各方利益,把控整体方向,否则整个项目很可能崩塌掉。

综合以上两点来看,最适合各种体量房产商的社区运营体系,一是要有完整闭环的产业生态和合作伙伴,二是要有足够强大的项目主导能力,唯有同时满足这两点,才可以帮助房产商和物业盘活内外部资源,形成集聚效应,获得竞争优势。

福瑞至旗下“一生约家族健康卫士”在低碳环保、智慧家庭、智慧社区、智慧城市等多个方面,深耕细作多年。从智慧家、智慧社区、智慧医疗、保险、智慧教育、政务服务、智慧金融,到共享经济、智慧商业,依托于福瑞至集团,一生约生态圈的多个高端健康产业相辅相成。不仅拥有丰富的产业链和产业生态,还拥有完整的产业闭环。同时福瑞至集团作为整个体系的把控者,拥有足够强大的项目主导能力,可以顺利快速的调动集团自有资源,迅速盘活内外资源,帮助合作方在瞬息万变的市场竞争中获得优势。

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